hier: Vorstellung der aktuellen Planung durch den Vorhabenträger Hilee B und Beschluss über das weitere Verfahren
Beschlussvorschlag:
1.
Der Rat
der Stadt Bergkamen stimmt dem von der Hilee B GmbH vorgestellten neuen
städtebaulichen Gesamtkonzept vom Grundsatz her zu.
2.
Der Rat
verzichtet auf einen erneuten Antrag auf Zurückstellung des Baugesuchs gemäß §
15 BauGB, wenn die neu einzureichende Bauvoranfrage dem neuen
städtebaulichen Gesamtkonzept entspricht.
3.
Der Rat
nimmt zur Kenntnis, dass die Verwaltung beabsichtigt, die neue Bauvoranfrage
schnellstmöglich auf Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu
prüfen.
4.
Im
Rahmen des späteren Baugenehmigungsverfahrens wird zeitsynchron ein
städtebaulicher Vertrag geschlossen, der Ausführungsdetails, Vertragserfüllungsbürgschaften
etc. regelt. Dieser städtebauliche Vertrag unterliegt dem Genehmigungsvorbehalt
des Rates.
Sachdarstellung:
In der bisherigen
Bauvoranfrage der Hilee B war die Entwicklung eines Fachmarktzentrums
vorgesehen, das im Wesentlichen innenorientiert gewesen wäre. Diese Planung
entsprach nicht den Vorgaben des beschlossenen Integrierten Handlungskonzepts
„Bergkamen mittendrin“ und berücksichtigte in keiner Form die Lage und das
Umfeld des Standorts. Auch widersprach sie den Zielen des in Aufstellung
befindlichen Bebauungsplans Nr. WD 124 „Rathausviertel West“. Aus
diesen Gründen wurde auf Antrag der Stadt Bergkamen diese Bauvoranfrage nach
§ 15 BauGB von der Bauaufsichtsbehörde zurückgestellt.
Um die Entwicklung
der mehrere Tausend Quadratmeter umfassenden Fläche in zentraler Lage der
Stadtmitte voranzubringen, wurde der Erste Beigeordnete Dr.-Ing. Peters von den
Fraktionen im interfraktionellen Gespräch beauftragt, Sondierungsgespräche mit
dem Investor zu führen. Dabei sollte ausgelotet werden, inwieweit Hilee B
bereit ist, eine neue Planung vorzunehmen, die den Vorgaben des Integrierten
Handlungskonzeptes „Bergkamen mittendrin“ und den Zielen des in Aufstellung
befindlichen Bebauungsplanes WD 124 „Rathausviertel West“ entspricht.
Auf Basis
konstruktiver Gespräche hat sich der Investor bewegt und Hilee B hat in
kürzester Zeit eine völlig neue Konzeption vorgelegt, die nunmehr den
städtischen Zielvorstellungen entspricht.
Die aktuell
vorliegenden Pläne sehen nunmehr eine innenstadttypische Kombination von Wohnen,
Dienstleistungen und Einzelhandel sowie Wege und Plätze vor, die den Standort
an die Umgebung anbinden und Freiräume innerhalb des Standorts bieten:
·
Geplant
sind rund 115 Wohneinheiten in maximal fünfgeschossigen Wohn- und
Geschäftshäusern; alle Wohneinheiten sollen barrierefrei sein und über Balkone
verfügen. Die Flachdächer der Wohnhäuser sollen - wo möglich – für
Photovoltaik- Anlagen genutzt werden.
·
Die
Erdgeschosse der Gebäude werden für Dienstleistungen, Gastronomie und
Einzelhandel genutzt.
·
Vorgesehen
ist ein Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 3.000 m².
Ansonsten sind eher kleinflächige Ladenlokale (jeweils deutlich unter
800 m² Verkaufsfläche) vorgesehen, u. a. ein Drogeriemarkt. Die nicht
überbauten Dächer der Erdgeschossflächen sollen als Gründach ausgeführt werden.
·
Die
neue Konzeption sieht zwei weitere Baukörper vor:
Dabei handelt es sich zum einen um ein fünfgeschossiges Ärztehaus im südlichen
Bereich des Gesamtareals; zum anderen ist ein fünfgeschossiger Baukörper vorgesehen,
der im Erdgeschoss Gastronomie und kleine Einzelhandelsflächen aufnimmt, im
ersten und zweiten Obergeschoss ein Sport-/Fitnessangebot und im dritten und
vierten Obergeschoss Büros bzw. Dienstleistungsbetriebe.
·
Zwischen
dem Platz der Partnerstädte / Rathaus und dem Zentrumsplatz /
Wasserpark wird eine breite Achse angelegt, die insbesondere für Fußgänger als
Verbindung beider Bereiche dient, aber auch als Platz für die Außengastronomie
genutzt werden soll und in Teilen als Grünfläche / Park ausgebildet wird.
Die Detailplanung dieser Platz- bzw. Grünflächen soll im Auftrag des Investors
durch einen Landschaftsarchitekten erfolgen.
·
Die
Konzeption sieht ferner die Anlage der bauordnungsrechtlich notwendigen
Stellplätze vor; davon wird etwa ein Drittel ebenerdig angelegt, zwei Drittel
der Stellplätze sollen in einer großzügig dimensionierten Tiefgarage realisiert
werden.
Die Pläne werden in
der vorliegenden Form der Bedeutung dieser zentralen Lage gerecht. Sie
entsprechen auch den Vorgaben des Integrierten Handlungskonzepts „Bergkamen
mittendrin“ im Hinblick auf Nutzungsmischung und Durchlässigkeit der Fläche.
Auch dem Ziel des Bebauungsplans im Hinblick auf eine Abkehr von der bisher
mono-strukturell vornehmlich auf Einzelhandel ausgerichteten Nutzungen bzw.
Planungen wird die vorliegende Plankonzeption gerecht. Solar- und Gründächer
optimieren das Projekt auch im Hinblick auf Klimaschutzaspekte.
Die aktuellen Pläne
werden in der Sitzung des Rates durch den Vorhabenträger Hilee B aus erster Hand
vorgestellt, so dass Fragen und Anregungen auch direkt an den Investor
gerichtet werden können.
Die Verwaltung
sieht in den vorgelegten Plänen eine gute Basis für die weitere Entwicklung der
Fläche. Sie schlägt daher vor, gemäß Beschlussvorschlag zu verfahren.
Die vorgestellten
Pläne sollen Anlage zur Niederschrift und damit des Beschlusses werden.
Bestandteile dieser Vorlage sind:
1. Das Deckblatt
2. Der Beschlussvorschlag und die Sachdarstellung
Der Bürgermeister In Vertretung Dr.-Ing. Peters Erster
Beigeordneter |
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stv. Amtsleiterin Reumke |
Sachbearbeiterin Thiede |
Amtsleiter Schnurawa |