hier: Vorstellung und Billigung des städtebaulichen Rahmenplans
Beschlussvorschlag:
Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Strukturwandel und Wirtschaftsförderung billigt den in der Sitzung vorgestellten städtebaulichen Rahmenplan für das Baugebiet Jahnstraße/Hermann-Stehr-Straße. Die Verwaltung wird beauftragt, ein Bauleitplanverfahren einzuleiten und eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit in Form einer Bürgerversammlung durchzuführen.
Sachdarstellung:
Gemäß den Zielen der vorbereitenden Bauleitplanung soll die ca. 5 ha große Fläche im Herzen Oberadens (s. Anlage 1) als Wohnbaufläche entwickelt werden; sie ist daher im vom Rat beschlossenen und rechtswirksamen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt.
Die Eigentümer
haben der Verwaltung gegenüber ihr Interesse an einer Wohnbebauung auf dieser
Fläche vorgebracht und ihre Bereitschaft zur privatwirtschaftlichen Entwicklung
und Erschließung erklärt. Im Auftrag der Eigentümer haben die beta
Baulandentwicklungsgesellschaft mbh, Bergkamen, und das Büro Planquadrat aus
Dortmund einen städtebaulichen Rahmenplan (Anlage 2) erarbeitet. Dieser wird
durch einen Vertreter des Planungsbüros in der Sitzung ausführlich vorgestellt.
Geplant ist eine
Wohnbebauung mit Mehr-, Ein- und Zweifamilienhäusern in maximal
zweigeschossiger Bauweise zzgl. Dachgeschoss/Staffelgeschoss sowie eine gliedernde
Grünachse. Aufgrund der umgebenden Bebauung ist die Fläche im Sinne der
Innenentwicklung besonders gut für eine wohnbauliche Nutzung geeignet.
Die äußere
Erschließung ist vorhanden. Auf der Jahnstraße sind Anpassungen zur
Erschließung des Wohngebietes zu prüfen. Die Fläche verfügt über ausgezeichnete
Infrastrukturvoraussetzungen, da sie im Einzugsbereich der westlich gelegenen
Sportanlagen, der neuen Kindertagesstätte an der Sugambrerstraße und des gut
ausgestatteten Nahversorgungszentrums an der Jahnstraße liegt.
Die Verwaltung empfiehlt, den Rahmenplan zu billigen und ein Bauleitplanverfahren einzuleiten sowie eine frühzeitige Bürgerbeteiligung zu dem Vorhaben durchzuführen.
Bestandteile dieser Vorlage sind:
1. Das Deckblatt
2. Der Beschlussvorschlag und die Sachdarstellung
3. 2 Anlagen
Der Bürgermeister In Vertretung Dr.-Ing. Peters Erster
Beigeordneter |
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Amtsleiter Reichling |
Sachbearbeiter Wiese |
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